大規模修繕の足場費用相場と内訳！一式見積もりの罠を暴き中間マージンを削るプロの知恵

手元に届いた修繕計画書を開き、仮設工事の桁違いな金額を見て息をのんだ役員様も多いはずです。形に残らない作業スペースに対して、なぜこれほど大きな予算を割く必要があるのでしょうか。

一般的には、「足場は工事をするために必要な一時的な設備」と説明されます。しかし、私たちが埼玉県・東京都を中心に大規模修繕の足場を組んできた経験では、足場は単なる仮設物ではありません。外壁補修、防水、シーリング、塗装に携わる職人が、安全に、かつ一定の品質で作業するための基盤です。

国土交通省の令和3年度「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」では、総工事費に占める仮設工事の割合は22.8％でした。仮設工事は外壁・防水などの建築系工事に次ぐ大きな費目であり、「できれば削りたい費用」ではなく、工事品質と安全性を左右する重要な費用として考える必要があります。(mlit.go.jp)

仮設費用が高く見える最大の理由は、足場材の損料やリース料だけで金額が決まるわけではないためです。高所で足場を組み立て、解体する職人の人工、資材を搬出入する車両、飛散防止メッシュシート、昇降設備、道路使用時の警備員、台風接近時の安全養生など、多くの工程が重なります。

外壁面積に応じた平米単価の目安は、あくまで標準的な敷地条件を前提にすると、以下のようになります。

ただし、平米単価だけで見積もりの良し悪しを決めることはおすすめできません。同じ1,500㎡の足場でも、トラックを建物脇に横付けできる現場と、資材を30m以上手運びしなければならない現場では、必要な人工も日数も変わるからです。

株式会社希匠で検討した埼玉県内のRC造5階建て・24戸規模の物件では、足場架設面積が約1,450㎡でした。自社保有のくさび式足場を使い、敷地内への車両進入が可能な前提で積算した場合、足場の架設・解体、メッシュシート、運搬、道路使用関連、警備員を含む仮設費は約168万円でした。

一方、同じ規模でも現場条件が厳しくなれば数字は変わります。相場として「1㎡あたり1,000円前後」と聞いていたとしても、その単価に含まれる範囲、足場架面積、道路条件、資材搬入方法を確認しなければ、実際の総額は比較できません。

仮設工事には、本足場以外にも現場事務所、仮設トイレ、仮設電気・水道、養生、清掃、安全管理といった共通仮設費が含まれることがあります。見積書上で「仮設工事一式」とまとめられている場合は、足場そのものの費用と、工事全体を維持する費用が混ざっていないか確認することが大切です。

修繕積立金の不足に直面している管理組合にとって、気になるのは足場費用そのものだけではなく、最終的に各住戸がどれだけの負担を負うのかという点です。

国土交通省の調査では、大規模修繕工事全体の戸あたり工事金額は100万円〜125万円の帯が最も多くなっています。ただし、この金額は足場だけではなく、外壁、防水、塗装、シーリング、設備、その他の修繕を含む工事全体の金額です。(mlit.go.jp)

足場費用だけを戸数で割った場合の負担感は、建物規模や敷地条件により次のような傾向があります。

• 30戸未満の小規模物件
  足場の総面積に対して戸数が少ないため、1戸あたりの負担感が強くなります。足場関連費だけで見ると、1戸あたり約25万円〜35万円程度になるケースがあります。

• 30戸〜50戸の中規模物件
  足場架面積と住戸数のバランスが比較的取りやすい一方、道路幅員や敷地内の荷揚げスペースの有無で差が出やすい規模です。足場関連費は1戸あたり約20万円〜28万円程度がひとつの目安になります。

• 100戸以上の大規模物件
  足場材や運搬をまとめて運用できるため、戸あたりの負担が抑えられる場合があります。ただし、工区を分ける必要がある、工期が長くなる、防犯対策や仮設計画が複雑になるなど、規模が大きいから必ず安くなるわけではありません。

修繕積立金の不足を防ぐためには、「足場が高いから減らす」と考えるよりも、長期修繕計画の見直し、工事項目の優先順位付け、数量根拠の確認を行うことが重要です。国土交通省も、段階増額積立方式や修繕時の一時金を前提とする方式では、将来の合意形成ができず積立金不足に至る事例があると示しています。(mlit.go.jp)

新築からおおむね12年〜15年程度で行う1回目の大規模修繕に比べ、築年数が進んだ2回目、3回目の修繕では、足場工事を含む仮設計画が複雑になる傾向があります。

国土交通省の調査でも、修繕回数が増えるにつれて修繕周期が短くなる傾向が示されています。第1回目の平均修繕周期は15.6年、第2回目は14.0年、第3回目は12.9年です。(mlit.go.jp)

築年数が経過した建物では、外壁のひび割れ、タイルの浮き、シーリングの劣化、コンクリートの欠損など、補修箇所が増える場合があります。下地補修の範囲が広がれば、作業員が資材や工具を持って移動しやすい作業床、十分な昇降設備、落下防止対策をより慎重に計画しなければなりません。

また、壁つなぎアンカーを施工する位置にも配慮が必要です。タイル外壁では、無計画に穿孔するとタイルを破損させたり、撤去後の防水処理が不十分だった場合に雨水侵入の原因になったりする可能性があります。足場を固定するための工程であっても、建物の仕上げや防水性に影響するため、施工位置と復旧方法を事前に確認することが欠かせません。

足場の費用が上がる原因は、「古い建物だから単価を高くする」という単純な話ではありません。建物の状態に合わせて、必要な安全設備、補修作業に適した作業床、施工後の復旧工程を増やす必要があるためです。

見積書に「仮設工事一式」とだけ書かれ、数百万円単位の金額が入っていると、管理組合やオーナー様が不安を感じるのは当然です。足場は工事完了後に撤去されるため、完成写真に残りにくく、見積もりの妥当性も判断しにくい費目です。

一般的には、一式表記でも問題ないと考えられがちです。しかし私たちの現場感覚では、工事規模が大きいほど、一式の中身を確認しないことが後のトラブルにつながります。足場、メッシュシート、昇降階段、朝顔、運搬、警備、道路使用、共通仮設などを整理してもらうことで、比較できる見積書になります。

仮設工事は、大きく「直接仮設」と「共通仮設」に分けて考えると分かりやすくなります。

直接仮設は、実際に建物周囲へ設置する設備です。たとえば足場の架面積が1,450㎡なら、その数量に対してどの単価を設定しているか、メッシュシートも同じ面積なのか、道路側だけ朝顔を設けるのか、といった確認ができます。

一方、共通仮設には現場事務所や仮設トイレ、仮設電気、水道、養生などが含まれます。必要な費用ではあるものの、どこまでが現場運営に必要な費用で、どこからが施工会社の管理費なのかは分けて説明されるべきです。

株式会社希匠では、現地調査の段階で、建物外周、道路幅、搬入経路、電線、駐輪場、エントランス動線などを確認します。図面上の面積だけで仮設費を出すのではなく、実際にトラックが入れるのか、資材を仮置きできるのか、警備員が必要になるのかまで確認することが、追加費用の発生を抑える基本になります。

足場は鉄骨部材だけで完成するものではありません。作業員、居住者、近隣の方、通行人を守るための安全設備が組み合わさって、初めて仮設計画として機能します。

• 飛散防止メッシュシート
  高圧洗浄水、ほこり、塗料の飛散を抑えるために設置します。建物形状や風の影響によって、シートの張り方や開閉管理が変わります。

• 昇降階段
  作業員が安全に上下移動するための設備です。階段の数を減らせば初期費用は下がる可能性がありますが、作業員が資材を持って長距離を移動することになり、後工程の効率が落ちる場合があります。

• 朝顔（防護棚）
  エントランス、歩道、道路側など、落下物への配慮が必要な場所に設けます。建物の用途や人通り、周囲の環境により、必要範囲は異なります。

• 壁つなぎアンカー
  足場を建物に緊結し、風荷重や揺れに対する安定性を確保する重要な部材です。設置位置、躯体の状況、タイル面か塗装面かによって施工方法を検討します。

足場架面積は、外壁の実面積と必ずしも同じではありません。足場は建物の外側に立ち上がるため、建物形状によっては外壁面積より大きくなります。ただし、数量根拠を確認せずに「外壁面積の1.3倍だから」と説明される場合は注意が必要です。外周長さ、高さ、張り出し部、バルコニー形状などから、架面積を算出してもらいましょう。

図面だけを見て作成した見積書は、一見すると整っています。しかし、実際の現場では図面に表れない条件が費用を左右します。

代表的なのが、トラックの進入可否です。前面道路が狭く、4t車が現場まで入れない場合、近くの広い場所で資材を積み替え、軽トラックで何度も往復する小運搬が必要になることがあります。さらに、車両を停めた場所から建物まで数十メートルの手運びが必要なら、その分だけ人工と時間が増えます。

株式会社希匠で比較した同規模の現場では、敷地内へトラックを横付けできるケースでは、職人4名・2日間、合計8人工程度で架設できる想定でした。一方、道路幅が狭く、車両が入れず、約35mの手運びが必要な条件では、手運び要員を含めて延べ18人工程度が必要になる試算になりました。

このような条件では、足場の架面積が同じでも、人件費だけで約26万円、警備員や道路使用に関する費用を含めると30万円を超える差が生じる場合があります。これは業者の都合による上乗せではなく、現場の物理的な制約によるものです。

道路にはみ出す足場や、道路上での車両作業が必要な場合には、道路使用許可や道路占用に関する手続き、誘導員の配置が必要になることがあります。費用の有無だけでなく、誰が申請し、どの期間に何人の警備員を置く予定かまで確認しておくと安心です。

マンションの大規模修繕で見積書を比較すると、「くさび緊結式足場」「ビケ足場」「枠組足場」といった用語が出てきます。工法の違いは、足場費用だけでなく、施工性、安全計画、工期、敷地への対応力にも関わります。

一般的には、低層・中層マンションにはくさび緊結式足場、高層建物には枠組足場という整理がされます。ただし、実際には建物の高さだけでなく、外周の形状、地盤、道路条件、風の影響、作業内容、設計上の安全計画を踏まえて判断する必要があります。

くさび緊結式足場は、支柱や手すりなどの部材をくさびで緊結して組み上げる工法です。狭い敷地や複雑な建物形状にも対応しやすく、戸建てから中層マンションまで幅広く採用されています。

枠組足場は、建枠を中心に組み立てる堅牢な足場です。高い建物や、より大きな荷重・安全計画が必要な現場で採用されることがあります。

くさび緊結式足場は、ハンマーでくさびを打ち込んで固定するため、現場条件に合わせて支柱位置や作業床を調整しやすい特徴があります。敷地の凹凸やバルコニーの張り出しがあるマンションでは、この柔軟性が工事の進めやすさにつながることがあります。

一方で、「くさび式なら必ず安い」とは限りません。高所、強風地域、複雑な張り出し、重量物を扱う作業などでは、より慎重な構造検討と安全計画が必要です。

「31mを超えたら必ず枠組足場」という説明を見かけることがありますが、実務では高さだけで工法を決めることはできません。建物高さ、足場の設置高さ、構造、作業内容、設計条件、法令上の安全措置を総合的に確認する必要があります。

足場の安全については、労働安全衛生規則や関連するガイドラインにより、墜落防止措置、作業床、手すり、点検などの基準が定められています。特に近年は、足場からの墜落・転落災害防止のための措置が強化されており、設置箇所の幅が1m以上ある場合は原則として本足場を使用する考え方も示されています。(mhlw.go.jp)

現場で重要なのは、単に「何階建てか」ではなく、次のような条件です。

• 足場の最高高さと建物の形状
• 壁つなぎの配置計画
• 風荷重への対応
• 作業床の幅と積載荷重
• 昇降設備の位置と数
• 道路・隣地との離隔
• 工事中の居住者動線
• 防護棚、メッシュシート、防犯設備の必要性

見積もりを比較する際は、工法名だけを見るのではなく、「なぜこの工法なのか」「この建物でどの安全設備をどう配置するのか」を説明してもらうことが重要です。

足場費用を抑える方法として、ゴンドラやロープアクセスによる無足場工法を検討する方もいます。建物の周囲に足場を立てないため、初期費用を下げられる可能性はあります。

無足場工法が検討しやすいのは、次のようなケースです。

• 隣地との隙間が狭く、足場を設置するスペースを確保できない
• 部分的なタイル補修、シーリング補修、調査のみを行う
• 屋上からの吊り下げ作業が可能である
• 外壁全面ではなく、限定された箇所だけを施工する
• 周辺道路や敷地条件のため、地上足場が極めて難しい

ただし、マンション全体の外壁塗装、下地補修、防水、シーリング打ち替えを同時に進める大規模修繕では、無足場工法が必ずしも有利とは限りません。職人が安定した作業床を確保しにくく、工具・材料の運搬効率も落ちるため、工期や人件費を含めると足場設置の方が合理的な場合があります。

私たちの考えでは、足場なし工法は「足場が高いから選ぶ方法」ではなく、「建物条件と工事範囲に合うかで選ぶ方法」です。初期費用だけでなく、品質、施工時間、居住者への影響、長期的な補修のしやすさを含めて比較することが必要です。

図面上の面積が同じでも、現場が変われば足場費用は変わります。特に、敷地が狭い、道路が細い、隣家との距離が近い、電線が多いといった条件は、仮設工事の金額に大きく影響します。

一般的には、足場費用は「足場面積×平米単価」で計算されると考えられています。しかし私たちの経験では、総額を大きく左右するのは面積そのものより、資材をどう運び、どこに置き、どう安全を確保するかです。

隣地境界との隙間が50cm程度しかない場所では、通常のようにトラックから資材を降ろし、効率よく荷揚げすることができません。人が横向きになって通るような場所では、重い部材を一本ずつ運び、手渡しで上げる工程が必要になります。

実際に、車両横付けが可能な現場では、職人4名で2日程度を想定できた作業が、手運び35mを要する条件では3日以上かかることがあります。単純に職人が1日増えるだけではなく、荷揚げ、整理、仮置き、安全確認に時間がかかるためです。

これは職人の努力不足ではありません。安全に部材を運び、隣地や建物を傷つけず、事故を防ぎながら施工するために必要な時間です。見積書に小運搬費や狭小地割増が計上されている場合は、金額だけで判断せず、どの距離を、何人で、何日かけて運ぶ想定なのか確認してください。

敷地内に足場の支柱や資材置場を確保できない場合、道路側を使った作業が必要になることがあります。道路や歩道に影響する場合は、道路使用許可、道路占用に関する手続き、誘導員の配置が必要になることがあります。

費用の中心になるのは、申請手数料そのものよりも、工事日に配置する警備員の人件費です。足場架設日と解体日には、トラックの搬出入、部材の荷下ろし、通行人や車両への誘導が集中します。

特に次のような現場では、警備費が増える可能性があります。

• 通学路に面している
• 商店街や人通りの多い道路に面している
• 車道を一部使用する必要がある
• 歩道を狭める可能性がある
• 交通量が多く、車両誘導が必要である
• 作業時間に制限がある

警備員の単価は地域や時間帯、必要資格、手配時期によって異なりますが、架設・解体の日数が延びれば、その分だけ積み上がります。道路条件が厳しい建物では、足場の単価ではなく、道路対応費まで含めて比較することが必要です。

足場を建物に固定する壁つなぎアンカーは、足場の安定性を確保するために欠かせない部材です。強風時に足場が受ける力を建物側へ伝え、倒壊リスクを抑える役割を持ちます。

一方で、タイル張りの外壁では、アンカー施工に慎重さが求められます。タイル本体へ無計画に穴を開ければ、ひび割れや欠けの原因になります。施工後に穴を十分に補修せず、止水処理が不十分であれば、将来的に雨水が入り込むおそれもあります。

そのため、壁つなぎの施工では、次の確認が重要です。

• タイル面、目地、塗装面など、穿孔位置の確認
• 建物構造に応じた固定方法の検討
• アンカーの必要本数と配置計画
• 解体後の穴埋め、補修、止水処理の方法
• 強風前後の点検体制

壁つなぎは、見積書では小さな項目に見えるかもしれません。しかし、足場の安全と建物の防水性の両方に関係します。単価の安さだけでなく、施工後の復旧まで含まれているかを確認しましょう。

修繕積立金には限りがあり、管理組合として費用を抑えたいと考えるのは当然です。ただし、足場費用の中には、工夫によって調整できる部分と、削ることで事故・品質低下・工期延長につながる部分があります。

私たち自身、創業初期に「少しでも安く出せば選んでもらえる」と考え、苦い経験をしたことがあります。

ある大規模修繕の現場で、他社より平米単価を抑えることを優先し、現場条件の難しさを十分に見込めないまま施工計画を組んだことがありました。実際には、電線が多く、トラックも敷地内に入れず、資材の手運びが必要な現場でした。

工期を守ろうとするあまり、作業性を高めるための細かな調整や補強に十分な時間を取れなかった結果、後工程に入った職人から「足元が安定せず、材料を持ったまま作業しにくい」と指摘を受けました。

足場を組み直すことになれば、追加の人工、資材の再配置、工程調整が必要です。最初に削った金額よりも、結果的に大きな損失になることがあります。この経験から私たちは、足場の費用を抑えることと、安全性・作業性を下げることを同じにしてはいけないと考えるようになりました。

大規模修繕中のマンションでは、足場が住戸の近くまで立ち上がります。職人にとっては作業経路ですが、夜間には第三者の侵入経路になる可能性もあります。

防犯費用は、足場そのものに比べると小さく見えるため、削減候補に挙がりやすい項目です。しかし、居住者の安全や資産を守るためには慎重な判断が必要です。

防犯対策の内容は、立地、階数、足場の位置、周辺環境、工事期間によって変わります。すべての現場で同じ設備が必要とは限りませんが、少なくとも「階段をどこから上がれるのか」「夜間に施錠できるのか」「居住者へどう注意喚起するのか」は、着工前に確認しておくべきです。

極端に安い足場見積もりには、必要な人工や安全部材が十分に含まれていない可能性があります。もちろん、安い見積もりがすべて危険というわけではありません。しかし、なぜ安くできるのかを確認せずに決めることは危険です。

足場工事では、墜落防止のための手すり、作業床、幅木、昇降設備、点検などが重要になります。厚生労働省は足場からの墜落・転落災害を防ぐため、足場関連の安全対策を強化しており、手すり先行工法などのガイドラインも示しています。(mhlw.go.jp)

事故が発生すれば、工事は中断し、原因調査や再発防止策の検討が必要になります。居住者の生活への影響、近隣への対応、工期延長、追加費用、施工会社や管理組合への信頼低下など、影響は広範囲に及びます。

見積書を見る際は、次の点を確認してください。

• 昇降階段は何基設置するのか
• 手すり、幅木、作業床はどの仕様か
• 壁つなぎはどのように配置するのか
• 足場組立・解体時の墜落防止対策は何か
• 点検は誰が、いつ実施するのか
• 台風・強風時の安全管理は含まれているか

メッシュシートは、高圧洗浄水や塗料の飛散を防ぐために必要な設備です。しかし、強風時には風を受ける面積が大きくなり、足場への負荷を高める可能性があります。

台風や強風が予想される場合には、現場の安全計画に沿って、メッシュシートの風抜き、固定状況の確認、資材の整理、壁つなぎの点検などを行う必要があります。作業内容やタイミングは天候、足場仕様、周辺環境によって異なります。

安全養生に必要な費用や対応体制が見積もりに含まれていない場合、緊急時に誰が対応するのか不明確になるおそれがあります。台風前後の対応については、次の点を事前に確認しましょう。

• 気象警報や強風予報時の連絡体制
• メッシュシートの風抜き・復旧の担当者
• 足場の点検実施者
• 居住者への注意喚起の方法
• 駐車場や通行部分の規制方法
• 緊急時の連絡先

足場は組んだ瞬間だけ安全であればよいわけではありません。工事期間中、天候変化を含めて維持管理することが必要です。

大規模修繕の足場費用について、「実際に足場を組む会社へ、いくら支払われているのか分からない」と感じる管理組合様は少なくありません。

一般的には、元請け会社や管理会社が窓口となり、工程管理、居住者対応、品質管理、保証対応などを担います。そのため、元請けを通すこと自体が不適切というわけではありません。

ただし、見積書の透明性が低い場合、実際の施工費、管理費、共通仮設費、会社経費の区分が分からず、管理組合側が比較・判断できなくなります。足場は専門工事であるため、「誰が資材を用意し、誰が組み、誰が安全を管理するのか」を確認することが大切です。

「元請けを通すと必ず30％の中間マージンが上乗せされる」と断言することはできません。元請けの業務範囲、保証内容、居住者対応、施工管理体制、工事規模により、必要な経費は異なるためです。

一方で、複数の会社を経由する発注構造では、それぞれに管理費や利益が含まれるため、専門工事の実施工費との差が広がる可能性はあります。

株式会社希匠が積算比較を行った5階建て・24戸規模の案件では、元請け経由の足場仮設見積もりが約245万円であったのに対し、直接施工を前提にした見積もりは約168万円でした。差額は約77万円です。

ただし、これはすべての案件に当てはまる数字ではありません。元請け会社がどこまで住民対応や全体管理、瑕疵対応を担うかによって比較条件は変わります。重要なのは、「高いか安いか」ではなく、どの費用が誰の業務に対して支払われるのかを説明してもらうことです。

大規模修繕の発注方式には、施工会社へ一括して任せる責任施工方式、設計・監理者を入れて施工会社を選ぶ設計監理方式などがあります。

設計監理方式では、工事内容や見積もりを第三者的に確認しやすい面があります。一方で、どの方式でも、足場、塗装、防水、シーリング、タイル補修などの実作業は専門業者が担うことが一般的です。

発注方式だけで安心せず、次の点を確認することが大切です。

• 足場の施工会社はどこか
• 足場材は自社保有か、外部リースか
• 工事中の安全点検は誰が行うのか
• 追加費用が発生する条件は何か
• 見積書の数量・単価に根拠があるか
• 施工体制図が提出されるか

国土交通省は、マンション大規模修繕工事の発注に際して、適正な見積もりの検討に役立つよう実態調査を公表しています。方式の名称よりも、比較可能な見積もりと、透明性のある施工体制を確保することが重要です。(mlit.go.jp)

「足場代無料」という提案を受けることがあります。しかし、足場には資材運搬、職人の人工、安全設備、メッシュシート、解体、点検といった実費がかかります。費用がゼロになるわけではありません。

足場費用を別項目で請求しない場合は、塗装、防水、下地補修、共通仮設、諸経費などのどこに費用が含まれているのかを確認する必要があります。

確認したいポイントは次のとおりです。

• 外壁塗装の数量は実測値に基づいているか
• 塗料の種類、缶数、塗布量が明記されているか
• 下地補修の単価と数量は妥当か
• 防水工事の仕様が十分か
• 足場費用を含む旨が見積書に記載されているか
• 総額で比較した際に不自然な項目がないか

足場代が見えない状態では、費用を比較しにくくなります。足場を無料にする提案が必ず悪いわけではありませんが、項目間で何が調整されているのかを明らかにした上で判断しましょう。

足場費用を左右する要素の一つが、資材の保有・調達方法です。資材を自社で管理している会社と、案件ごとに外部からリースする会社では、工期延長時の対応や資材手配の柔軟性が異なる場合があります。

株式会社希匠では、足場材を自社で管理し、現場条件に応じて必要な部材を選定しています。資材の状態を確認し、架設から解体までの工程を一貫して管理することで、現場ごとの安全性と作業性を確保することを重視しています。

自社保有材であっても、すべての費用が不要になるわけではありません。資材の保管、整備、運搬、点検にはコストがかかります。それでも、工期や現場条件に応じて資材を柔軟に運用できることは、見積もりの安定性につながる場合があります。

足場の質は、後工程の職人の作業効率にも影響します。作業床が安定していて、必要な位置に昇降設備があり、材料を運びやすい足場であれば、下地補修、シーリング、塗装、防水などの作業を進めやすくなります。

逆に、昇降階段が少なすぎる、作業床が狭すぎる、動線が悪い、資材を置く場所がないといった状態では、職人が移動に時間を取られます。工期が延びれば、居住者の方が洗濯物や窓の開閉、防犯面で不便を感じる期間も長くなります。

仮設計画では、施工者の都合だけでなく、居住者の生活を考えることも重要です。

• エントランスや駐輪場の上部に防護棚を設置する
• 避難経路や通行動線を確保する
• 昇降階段の登り口を施錠できるようにする
• 窓際の目隠しと採光のバランスを考える
• 工事予定や足場設置位置を事前に周知する
• 台風前後の安全対応を明確にする

良い足場とは、単に早く組める足場ではありません。後工程の品質、居住者の安心、近隣への配慮、工期の安定を支えられる足場です。

大規模修繕の見積もりを確認する際は、次の項目が整理されているかを確認してください。

• 足場架面積
• 足場の種類と単価
• メッシュシートの数量と単価
• 昇降階段の基数
• 朝顔の設置場所と数量
• 壁つなぎアンカーの施工・復旧費
• 運搬費
• 小運搬費
• 道路使用・占用関連費
• 誘導員の人数と日数
• 台風養生・点検体制
• 防犯設備の内容
• 共通仮設費と現場管理費

「一式」という言葉だけでは、比較も判断もできません。現地調査に基づき、なぜその費用が必要なのかを説明できる会社に相談することが、予算と安全の両方を守る近道です。

大規模修繕における足場費用は、単価だけでなく、建物の形状、道路条件、搬入経路、資材保有状況、施工体制、安全計画によって変わります。相場より安いか高いかだけでなく、必要な安全対策と作業性が確保されているかを見極めてください。

足場だけの費用は、標準的な条件で1㎡あたり約800円〜1,500円程度が目安です。ただし、メッシュシート、階段、朝顔、運搬、警備、道路使用関連費を含めると、総額は建物の立地条件によって大きく変わります。

国土交通省の令和3年度調査では、マンション大規模修繕工事の総工事費に占める仮設工事の割合は22.8％でした。足場以外の仮設設備も含む数字ですが、仮設工事が総額に大きく影響することが分かります。

車両を建物脇へ横付けできる中規模マンションでは、職人4名で2日程度が目安になる場合があります。道路が狭い、資材を30m以上手運びする、警備員の配置時間に制約があるといった条件では、3日以上かかることもあります。

くさび緊結式のビケ足場は、低層から中層のマンションで採用されることが多い工法です。ただし、対応可否は階数だけで決まらず、高さ、形状、風荷重、壁つなぎ計画、作業内容を踏まえて個別に判断します。

足場には職人の人工、資材運搬、安全設備、メッシュシート、解体などの費用がかかるため、原価がなくなるわけではありません。足場代が無料とされる場合は、塗装、防水、下地補修、諸経費などのどこに費用が含まれているかを確認することが大切です。

足場面積のほか、道路幅、敷地内への車両進入可否、資材の手運び距離、電線、隣地との距離、警備員の必要日数などが費用に影響します。同じ1,500㎡前後の足場でも、狭小地や小運搬が必要な現場では数十万円単位で差が出る場合があります。

墜落防止設備、壁つなぎ、メッシュシートの強風対策、昇降設備、防護棚、防犯対策、点検体制は安易に削らない方がよい項目です。これらを省くと、作業事故、工期遅延、近隣トラブル、居住者の防犯不安につながる可能性があります。

著者：株式会社希匠 専門チーム

本記事は、関東近県の現場で足場工事を直接手掛けてきた私たちの実務経験、積算時の確認項目、施工計画の検討内容をもとに執筆しています。

株式会社希匠は2010年7月の設立以来、埼玉県越谷市を拠点に、埼玉県や東京都を中心として、戸建て住宅、ビル、マンション、公共施設などの足場仮設工事に携わってきました。

現場では、「仮設工事一式」とだけ書かれた見積書を前に、金額の妥当性を判断できずに悩まれている管理組合様やオーナー様に多く出会ってきました。実際には、建物の立地に合わない仮設計画、道路条件を見込まない積算、後工程の職人が作業しにくい足場、必要な安全対策の不足などが、工期・品質・費用の問題につながる場合があります。

工事完了後には撤去される足場だからこそ、単に安いかどうかではなく、安全性、作業性、居住者への配慮、施工体制、見積もりの透明性まで確認していただきたいと考えています。大切な修繕積立金を適正に活かすための判断材料として、本記事がお役に立てば幸いです。

• 国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査について（概要）」

• 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」

• 国土交通省「住宅：マンション管理」

• 厚生労働省「建設業における安全対策」

• 厚生労働省「手すり先行工法等に関するガイドライン」

• 厚生労働省「足場からの墜落・転落災害防止の充実に係る労働安全衛生規則の一部を改正する省令の施行について」